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Cité Etudiante souhaite aujourd'hui développer
son réseau national et recherche désormais des
propriétaires ou investisseurs, qui deviendront franchisés de
Cité Etudiante.
Pourquoi devenir Franchisé de Cité Etudiante ?
- augmenter vos revenus locatifs et optimiser
votre rentabilité locative, sans pour autant proposer des loyers
excessifs aux locataires.
- bénéficier de la notoriété du réseau Cité
étudiante, et du programme de mobilité géographique des locataires
du réseau Cité étudiante.
- profiter de tous les avantages du réseau
de franchisés Cité Etudiante (assistance, communication, formation,
rencontres des franchisés, mise en commun des moyens...etc.)
- limiter les risques locatifs de votre activité
immobilière, en appliquant les concepts de Cité étudiante, avec la
souplesse de la franchise.
- bénéficier des conseils et de l'expertise de
notre structure nationale qui est là pour vous aider à exploiter au
mieux votre activité et à faire en sorte que ce soit une véritable
réussite.
- prendre les bonnes décisions et être bien
conseillé par nos services, sur les choix judicieux à adopter
(montage juridique, fiscal, social...) pour optimiser vos profits et
diminuer votre imposition.
- proposer une offre de location adaptée le plus
possible aux attentes de la demande locative, avec une démarche
qualité et des logements en bon état, ce qui vous permettra d'avoir
une très forte attractivité.
- disposer du droit d'appellation pour vos
logements "Cité étudiante + nom de votre ville", ce qui constituera
une garantie de qualité pour vos locataires.
- profiter des retombées
directes des sites internet (cite-etudiante.com, cite-etudiante.fr,
cite-etudiante.net) : les demandes de
locations dans votre ville, vous sont automatiquement transmises...
(en sachant que vous restez le seul décideur sur le choix de vos
locataires.)
Quelle rentabilité
puis-je atteindre
?
Votre rentabilité dépend d'une
multitude de paramètres, à commencer par votre lieu d'implantation
géographique, le coût de votre acquisition immobilière, la demande
locative et ses attentes, la réactivité de votre offre (avec les
concepts de Cité-Etudiante et la puissance de son réseau national).
Cependant, pour prendre un
exemple vraiment concret, notre résidence de St Etienne, qui est
notre premier site pilote en la matière, a permis entre janvier 2005
et décembre 2008, de multiplier sa rentabilité par 3, par rapport à
sa gestion traditionnelle initiale (avant janvier 2005)...
Dans le même temps la valeur
foncière de notre résidence, a augmentée de manière importante, car
bien-sur liée à la rentabilité locative produite. Ce qui veut dire
qu'en plus d'une forte rentabilité, vous y gagnerez également lors
de la revente
Enfin en parallèle,
l'attractivité de l'offre locative, fait que pour notre résidence de
St Etienne, les logements sont toujours loués en permanence, et que
dès qu'un locataire part, il est aussitôt remplacé dans les jours
suivants... (pas de délai de carence).
Bien entendu, ces chiffes ne
peuvent pas s'appliquer à votre projet précis, car chaque projet est
différent par nature, mais nous serons là, pour vous aider à optimiser votre
projet locatif, en vous guidant, pas à pas, sur les choix
judicieux.
En effet, certaines règles
simples, qu'on a souvent tendance à perdre de vue, permettent de
booster fortement la rentabilité locative, à compter par le coût de
votre acquisition et son emplacement, de même que le montage
juridique et fiscal, qui peuvent avoir de lourdes conséquences.
Dans tous les cas, notre
objectif sera de vous aider à atteindre, en seulement 2 à 3 ans, une rentabilité
annuelle brute, supérieure à 10% au minimum. Cependant, celle-ci
pourra être ralentie, si vous avez gros travaux de rénovation à
effectuer ou des anciens locataires à loyers sous-évalués...
Combien ça coûte pour devenir Franchisé ?
- chez Cité Etudiante, les tarifs sont toujours
clairement affichés et il n'y a pas de mauvaises surprises, ça fait
partie de notre code de déontologie.
Nous sommes actuellement en phase de lancement
du réseau de franchisés, qui vient tout juste d'être créé (le 19 février
2009), et nous avons volontairement souhaité que
l'accès au réseau, soit très abordable à tous, aussi il vous en coûtera
seulement :
=> tarifs :
0 € à l'adhésion, puis 10 € par mois et par
logement.
Ces tarifs ne sont absolument
pas chers, car nous allons vous aider à augmenter votre rentabilité
locative et aussi à faire baisser votre imposition. Ainsi votre
bénéfice sera bien plus important que le cout de votre adhésion à la
franchise et celui du modeste abonnement mensuel.
Par ailleurs, au delà de vos
revenus locatifs plus importants, c'est aussi votre patrimoine qui
se valorise, en prenant de la valeur, que vous récupèrerez le jour
où vous revendrez.
Pourquoi un réseau de Franchisés
?
Nous faisons face à un
paradoxe qui est toujours le même chaque année : nos concepts de
locations sont
relativement novateurs et attirent toujours plus de demande locative, et
dans le même temps, nous n'avons pas assez logements, partout en
France, pour répondre à
l'ampleur de la demande, qui est considérable, et ne cesse
d'augmenter chaque année.
Ainsi pour nous développer, nous avons le choix,
entre faire des investissements lourds, pour acquérir toujours plus
de foncier, mais ce développement sera forcément très lent, du fait
des besoins financiers, ou alors développer un réseau de franchisés,
ce qui permettra de nous associer à une multitude d'autres
propriétaires qui souhaitent participer à cette grande aventure et
profiter d'une forte rentabilité locative.
Enfin, l'avantage du réseau
national, c'est la mise en commun des moyens et l'émulsion
collective de tous les franchisés, dans un même but, permettre à
tous de mener leur business sur la voie de la réussite, et ainsi
valoriser les atouts du modèle commercial et marketing de
Cité-Etudiante.
en d'autre terme, il faut bien
comprendre, que nous sommes aux côtés du franchisé, pour l'aider à
ce que sa réussite soit la meilleure possible, car c'est cela qui
fera que la franchise Cité-Etudiante prendra toute sa valeur, en
deviendra un gage de réussite, pour tous les nouveaux entrants,
futurs franchisés.
Quelles conditions pour devenir
Franchisé ?
- vous devez naturellement disposer d'un ou
plusieurs logements dont vous êtes le propriétaire légal (personne
physique ou morale), ou avoir un projet d'acquisition d'immobilier
d'habitation que vous allez réaliser. Les sous-locations (même
autorisées) ne sont donc pas acceptées.
- votre ou vos logements doivent impérativement
être en bon état. Nous n'acceptons pas les logements en mauvais
état, car ils sont contraires à nos valeurs, à notre image et à la
relation de confiance qui nous unit à nos locataires.
- nous vous laissons la liberté de fixer vous même vos prix (puisque ceux-ci sont différents d'une région à
l'autre), et de gérer comme vous l'entendez vos logements et vos
conditions de locations. En revanche, vous devrez vous engager à
proposer une démarche qualité à vos locataires, ainsi qu'une relation de proximité.
Nous signerons ensuite ensemble, le contrat de Franchise, qui nous
unit réciproquement, et vous devrez alors payer les frais
d'adhésion, ainsi que l'abonnement mensuel, comme indiqué ci-dessus.
important : le jour où vous arrêtez de payer
l'abonnement mensuel, vous perdez automatiquement la qualité de
Franchisé, et vous n'avez plus le droit d'utiliser le nom "Cité
étudiante + nom de votre ville" ainsi que les services de notre
réseau. Cependant, dès que vous recommencez à payer l'abonnement
mensuel, vous redevenez automatiquement Franchisé, et vous n'avez
bien-sur pas à repayer les frais d'adhésion, car vous les avez déjà
payés auparavant.
Si vous avez des questions, ou si
vous êtes intéressé(e), contactez-nous au 00.33.6.78.22.87.24 ou à
l'adresse :
Cité étudiante, réseau franchisés,
9 rue de l'éternité 42000 Saint Etienne |
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